実務に最適なコツ満載の教科書

・評価額の考え方
・物件についてのリスクの考え方
・シュミレーションの立て方
を実務的に適切なアサンプションを立てることに役立つ。
たとえば、
アパート経営を相続し、
継続経営した場合、
土地建物の評価額は、
更地価格＋建築費ではなく、
投資額に対する利回りである。
収入は同じの前提で利回りをマーケット標準にあわせてやるなら、
当然妥当な買い値を計算するべき。
利回りがマーケットの標準より劣っているなら、
その原因として建物自体の非効率（間取り、
グレード、
設備など）や、
建付原価の存在（土地がアパー適地ではなかった等）があると考えるのが妥当、
とのこと。
なるほど〜。