<改訂新版> はじめての不動産実務入門 金融マンが知っておきたい本当の常識 の感想

・評価額の考え方
・物件についてのリスクの考え方
・シュミレーションの立て方
を実務的に適切なアサンプションを立てることに役立つ。たとえば、アパート経営を相続し、継続経営した場合、土地建物の評価額は、更地価格＋建築費ではなく、投資額に対する利回りである。収入は同じの前提で利回りをマーケット標準にあわせてやるなら、当然妥当な買い値を計算するべき。利回りがマーケットの標準より劣っているなら、その原因として建物自体の非効率（間取り、グレード、設備など）や、建付原価の存在（土地がアパー適地ではなかった等）があると考えるのが妥当、とのこと。なるほど〜。