不動産投資で一番重要なこと

前著では、
「３年資産３億円月収３００万円」をコンセプトとした新進気鋭の勢いが感じられたが、
今回は規模も更に大きくなり、
知識も増え、
経験も積み成熟期に入った中で、
昨今の小手先の技術による収益UPの投資指南書ではなく、
不動産投資の最も重要な「普遍的な考え方」について書かれている。

主な内容は、

　・融資の本質
　・本当に儲かる物件と本当は儲からない物件
　・法人化と節税
　・満室経営の決め手
　・前著以降の購入不動産はどのようなポイントで購入したか
となっている。

　融資の章では、
これまでご自身が数多くの銀行担当者と話した上での銀行側の目線について具体的に書かれているので、
これから融資を受けて資産を拡大しようと考えている方は必見である。

　その他、
流行の不動産投資法の盲点、
前著でも参考になった「法人化のメリットデメリット」については数値を交えて非常に分かりやすくまとめられている。

　また、
成功大家がどのように物件を選定、
購入しているかを知ることができるのも非常に貴重である。

　本文中にも、
「不動産投資本に書かれていることは、
その人が上手く行った一例であり、
自分に発生するほとんどの事象は応用問題」と書かれている通り、
この本に書かれているテクニカルな内容については必ず自分でも当てはめていける訳ではないかもしれない。
しかし、
著者が伝えたいことはテクニカルなことではなく、
物件選定、
購入、
融資、
管理、
満室経営といった賃貸経営の各段階において、
どのように考えて行動しているかということである。

　不動産投資上級者でも十分満足できる内容であるが、
「法人化と節税」など不動産投資初心者の方には一読して全てを理解するのは難しいかもしれない。
しかし、
不動産投資は金額が大きいだけに一度失敗すると取り返すのに長い時間がかかる。
初心者の方は難しいところは飛ばし読みして必要なところだけ理解するだけでも大きな価値がある。
不動産投資に必要なことしか書かれていないので、
時間を置いて何度か読むと、
１度目にわからなかったことも理解できるようになり、
必ず新しい発見ができ、
理解が深まる本である。