土地・建物を持つ（持っている）なら知っておくべきでしょう

読む前の焦点：
個人が法人に譲渡した時の譲渡益が最大の問題であり、
そのために、
現物出資も
できずにいるのが現実だが、
その点についてどう解説しているのだろう。


ポイント：
（１）専門家向けポイント
　上物だけを法人に譲渡、
または、
法人が上物を建てる。
そして、
「土地の無償
返還に関する届出書」を提出する。
こういうスキームがあるということだけは押
さえておく必要があるだろう。

　ただ、
この方法を40年前から取り入れている事例も多く、
目新しいというわけ
ではない。

　私だったら、
法人税率の低減（の見込み）を機に、
提案してみたい。


（２）一般の方向けポイント
　本書は、
メリットが際立ってきた法人化の説明、
法人が建物を買い取ることの
メリットを丁寧に解説してある。
土地・建物を所有する方は一読されることをお
勧めする。


読後コメント：
　相続評価額の評価減を念頭に置くと、
つい、
土地を法人に持たせると評価額も
低く、
法人のメリットも使えると考えてしまう。

　それに、
建物だけだと、
そもそも評価額が低いので、
相続税についてのメリッ
トが薄い気がする。

　しかし、
なるほど、
税務署ＯＢの著者が指摘するように（ＯＢでなくてもかま
わないが）、
建物だけを法人に譲渡する（あるいは、
法人が建物を建てる）とい
うスキームは、
節税上メリットが大きいことがわかる。


　法人化後の運用としては、
非課税所得の解説を挙げるところだろうが、
そのあ
たりが薄かった。
もっとも、
それだけでひとつのテーマとなるので、
いたしかた
ないか。


　前回のマンションラッシュが昭和50年代（1975年〜1985年）だったから、
2012
年以降、
マンションやテナントビルの建て直し検討が増えてくるだろう。

　顧問税理士がアドバイスをくれないならば、
読まれることをお勧めする。