住んでいい町、ダメな町 自然災害大国・日本で暮らす の感想

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新築建売りでも、中古でも、マンションでも、購入する際の見聞は、立地、構造、基礎、広さ、価格等々の情報だろう。　　ところが本書による都内の不動産を探す場合は大いに違う。　　その徹底振りには災害に対する認識と、執念が必要だ。　　徹底的に災害被害を避ける為の調査方法を教示してしてくれる。　　こんなに言っても、それでも軟弱地盤や危険な斜面に　「住むしかない」、「それでも住みたい」人には、最後にこれだけは確認という項目を挙げる念の入れようだ。　　行政に資料を確認する、不動産業者に質問をする、答えられなければ、或いは不満足な回答ならば、「その物件は捨てる」　とまで本書では忠告する。　　ここまで拘ると、全てに太鼓判の不動産は都内にごく僅かであり、結局は購入出来ないだろう。

本書にはいくつものキーワードが登場する。　これらを頭に入れて真剣に物件を実際に見て、調査することだ。　　「電子国土Web」、　「現場を歩き坂道・崖の確認」、　「耐震性（いつ完成ではなく、建築許可の年月日）」、　「ボーリング柱状図」、　「ゆれやすさマップ」、　「震度マップ」、　「土砂災害ハザードマップ」、　「火山ハザードマップ」、　「液状化マップ」、　「津波ハザードマップ」、　「水害ハザードマップ」、　「東京都港湾局・建設局・水道局」、　どういうものか、どこで見られるか、知っておく価値は十分にある。　　　特にマンション購入に際し、モデルルームで「ボーリング柱状図」を要求するのは面白そうだ。　　　不同沈下は困る。　都内には崖が沢山あるが、コンクリートで分からない。　埋立地、海食崖、昔の田んぼ、谷底低地、いずれも留意しないと大損害だ。

分譲物件では、街区の美しさや、建物自体の良さを売りにする。　その結果が　思いもしなかった「液状化」で大惨事だ。　土砂災害危険箇所は、東京は6,993箇所（2014年8月末）で全国19位の由。　因みに神奈川（6,819箇所、20位）、埼玉（2,992箇所、36位）、千葉（2,540箇所、40位）だ。　トップは島根県で31,989箇所と言う。　　本書では、具体的なエリアの状況も詳述している。　東京23区の東半分（東京低地、大半が0m地帯）は、4000年前は海底で、水はけが悪くリスクは高い。　吉祥寺駅南は地盤が弱い。　　品川は液状化リスク。