売って初めてわかる不動産投資の成功

巷には、
RC１棟ものフルローンの融資を受けてリタイアとか、
築古の高利回りのアパートでDIY大家とか、
色々の考え方、
不動産投資法がありますが、
岡田さんは区分マンションから１棟マンション、
オフィスビル、
店舗テナントまで、
幅広い投資対象を持っています。


基本的には、
今では誰もが忘れてしまったキャピタルゲインに注目しています。
売却を意識して、
買値以上に売れるものを確保できるものであれば投資対象にはこだわらない、
といった感じです。


ただし、
より高く売るため、
つまり、
購入時より付加価値をつけるために、
大規模修繕を行ったり、
物件のネーミングの変更やリノベーションを実施され、
時には内見に立ち会ったりする地道な作業ができる人です。
そして売却する際は物件概要書も自分で作成されます。


価値を高めるためには労を惜しまない、
という感じがよく出ていました。
第６章の異なるタイプの３つの事例は大変参考になります。
私はRCしかやらない、
地方の高利回りしかやらない、
といった偏った考え方より、
買いから売りまでのトータルで儲ける視点で考えれば、
各手法の一長一短を生かす、
という普遍的な考え「逆算施行」に素直に共感した次第です。


ハイブリッドな柔軟な不動産投資法として、
一読をお勧めします。