新築マンションは9割が欠陥 (幻冬舎新書) の感想

読了：201７年６０冊（５月４冊）★3.3
『新築マンションは9割が欠陥 (幻冬舎新書)』2016/5/28、船津 欣弘 (著)

本書はマンション本の中でも、資産価値や至便性より、マンションの品質を重視して書かれている。中でも名指しでデベロッパーやゼネコンを解説（表面上な部分しか触れていないが）しているのは他書にない特徴であった。色んな本を読んでいると、新築がいいとか中古がいいとか色んな事をみんな言う。本書を読み終えて思ったのは、築浅の中古で駅から近い物件（至便性が高い）マンションが一番好都合だということだ。もしくは、著者と同じでずっと賃貸派で過ごすか。マンションは一戸建てと違ってコンクリの中身が分からない。マンションをつくるにあたっては何千と工程があり、そこに携わる業者も数知れない。もし、欠陥を見つけたとしても、他の業者は自分の仕事が済んだら問題なし。他の業者の欠陥は知らんぷり。そのために建築途中で検査が必要なのだが、そこの法整備が甘いのが日本の現状だ。アメリカなどはその部分が非常に厳しいらしく、その為に工期が遅れることも少なくないらしい。日本のマンションの欠陥を減らすには、業者に襟を正してもらいだけでなく、もっと根本的な調整が必要だと実感しました。この問題は根が深い。

───私は現在賃貸マンションに家族と住んでおりますが、かつては新築マンションを購入し住んでいたことがあります。売却して賃貸派になったのは、建築検査に携わる中でマンションにまつわる諸問題の大きさを知ったこと、資金的なリスク、つまり購入した場合の資産価値と一生賃貸で暮らすことのコストを比較した場合、賃貸の方がリスクが少ない、と判断したからです。（p.62）