資産10億　最速達成！不動産投資 の感想

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空港の書店でたまたま見かけたので購入。
融資のリミッターを外す秘蔵ノウハウについて何か得られるものがないか、
期待して読んだ。

総括としては、
目新しいものはなく、いわゆる少し前にはやった高速収益投資法を
推奨する本であった。

銀行評価法に着目し、高積算物件を購入し
借入金額より物件担保評価額を高く見せることで
次々に物件を購入する手法で、
今から5-6年前位にはやった方法で
私も最初のうちは参考にしたものだ。
この投資法は類書も多く、本書になにか目新しいことは載っていない。

一応デットクロスのことなど、上記投資法で盲点となる点に
言及している点は評価できる。
しかし将来おとずれるRC造の大規模修繕費用について、
筆者はそれほど考慮には入ってないと見受けられた。

とはいえ、最近のサラリーマン投資家が安易に
投資をしたこともないただの売り子である不動産会社の営業担当者からの勧めで
スルガ銀行を利用しての投資手法に警鐘を鳴らす意味では良著といえる。

しかし、著者が勧めるプロパー融資は、
一部の高属性の方しか選択肢が無いのも事実で、
それに対しての具体的言及がなかったはの消化不良であった。
（本業を黒字にしましょう、などは当たり前のことだと思う）