働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円! の感想

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良書ではあると思うが、

夫に内緒はよくないので★一つ減点。真似して失敗する人も続出するだろうのでまた★一つ減点。もう少し所沢の物件の反省にページ数を割くべきかと思う。

あと、年収4000万と言っても手取りではない。特に税金面での支払いと、銀行への返済金でほとんどが消えているとみられる。ここからはあくまでも憶測だが、手取り年収は500万未満ではないだろうか。もう少し細かく言うと、坂戸物件は現金購入でありかつ、表面利回り18％と高い利回りだったので年間平均450万程度キャッシュが入ると見込まれる。が、それらは所沢、熊谷、上尾の3物件の持出しを補っている状態だろう。熊谷、上尾は利回りはそこそこだが、鉄骨造の為長期で借り入れは引けていないはず（恐らく返済期間は17年）。所沢はRCなので借り入れは24年程度引けるが利回りが相当に低いのでこちらもキャッシュアウト。合計で200−500万程度の恒常的な持ち出し状態ではないだろうか。手残りはほとんど無いと見受けられる。もう少し極端な言い方をすれば、この方は坂戸の物件が無かったら、再就職していただろう（しかし黒字倒産するほどきつい持ち出しは無いと思う）。まぁ、結果的にこの方はうまくバランスが取れたので、10年程度物件を経営して売却すればそれなりのリターン（≒銀行へ返済した金額）が得られるので、投資は成功だろう。0